Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen großen Garten und zahlreiche Modernisierungen.

Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Ein Teil der Sanierungen ist bereits erfolgt: 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, 2020 erfolgte die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie die Dämmung und teilweise der Ausbau des Dachbodens.

Dennoch ist die Immobilie insgesamt renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Highlight ist das ca. 1.073 m² große Grundstück, das geteilt werden kann – so entsteht zusätzlich ein Bauplatz, der separat genutzt oder verkauft werden kann

· Wohnfläche ca. 150 m²
· Grundstück ca. 1.073 m² (teilbar – separates Baugrundstück möglich)
· Gasheizung, Einbau 2016
· Erneuerte Strom- und Wasserleitungen (2020)
· 2 Garagen + große Einfahrt
· Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
· Energieausweis: Klasse B

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, modernisiertes Bad mit Dusche

Dachgeschoss: 2020 gedämmt und teilausgebaut

Kellergeschoss: Waschraum, 2 Kellerräume, Gewölbekeller

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Albstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Stadtteile und ins Umland. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Schwimmbäder und Vereine sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv – ideal für Familien, die sowohl naturnah als auch alltagsnah wohnen möchten.

Erdgeschoss

Eingangsbereich über den Anbau

Gäste-WC

Küche mit praktischer Speisekammer

Wohnzimmer mit Essbereich

Arbeitszimmer

Obergeschoss

Vier Schlafzimmer

Tageslichtbad mit moderner Dusche (vor wenigen Jahren saniert)

Dachgeschoss

2020 gedämmt und teilweise ausgebaut, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich

Kellergeschoss

Waschraum

Zwei Kellerräume

Gewölbekeller

Vorhanden 

Klasse B+