Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhiger Lage 

Kaufpreis 500000 €

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Postleitzahlregion 72160, das sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung (ELW) und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 264 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden wesentliche technische Gewerke bereits erneuert. Durch die vorhandene Pelletheizung, die 2021 modernisierten Leitungen sowie das gedämmte Dach bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine wirtschaftliche Sanierung und Wertsteigerung.

Beschreibung

Einliegerwohnung (Erdgeschoss)

  • 2 Zimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Separates Gäste-WC

1. Obergeschoss (Wohnung 1)

  • 3 Zimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Separates Gäste-WC

  • Zwei großzügige Terrassen:

    • ca. 7,5 × 4,5 m

    • ca. 8 × 9 m

2. Obergeschoss (Wohnung 2)

  • 2 Zimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Balkon: ca. 5,5 × 2,2 m

Modernisierungsstand

Die wichtigsten Gewerke wurden bereits erneuert:

  • Pelletheizung – umweltfreundlich, effizient und kostengünstig

  • Heizungs- und Wasserleitungen 2021 erneuert

  • Dach gedämmt

  • Holzfenster, doppelt verglast

Innen besteht vollständiger Renovierungsbedarf:
neue Böden, Wände, Decken, Türen, Küchen und teilweise Modernisierung der Bäder.

Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial

Das Objekt bietet hervorragende Perspektiven:

  • Kapitalanlage mit attraktiver Miete:
    Aktuelle Ist-Miete: ca. 2.505 € monatlich
    Jahresmiete: 30.060 €

  • Mehrgenerationenhaus: ideal durch separate Einheiten

  • Weiterentwicklung nach Sanierung:
    Wertsteigerungspotenzial auf 600.000 – 830.000 €

  • Hohe Energieeffizienz durch Pelletheizung

Wer auf der Suche nach einem Objekt mit solidem Fundament und starkem Ausbaupotenzial ist, findet hier die ideale Kombination aus Größe, Struktur und Wirtschaftlichkeit.

Zusammenfassung

  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Einliegerwohnung

  • Wohnfläche: ca. 264 m²

  • Grundstück: ca. 600 m²

  • Pelletheizung vorhanden

  • Leitungen & Heizung 2021 erneuert

  • Dach gedämmt, doppelt verglaste Holzfenster

  • Komplett renovierungsbedürftig im Innenbereich

  • Großes Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung

Einliegerwohnung (Erdgeschoss)

2 Zimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

1. Obergeschoss (Wohnung 1)

3 Zimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Zwei großzügige Terrassen:

ca. 7,5 × 4,5 m

ca. 8 × 9 m

2. Obergeschoss (Wohnung 2)

2 Zimmer

Badezimmer mit Badewanne

Balkon: ca. 5,5 × 2,2 m

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hennenbühl im Postleitzahlenbereich 72160. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer naturnahen, familienfreundlichen Struktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und Nähe zur Natur.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Verkehrsanbindung

Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Stadtzentren

Schnelle Anbindung an die B 463 und weitere regionale Verkehrswege

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar

Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bzw. in der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz:

Supermärkte und Geschäfte

Ärzte und Apotheken

Restaurants und Cafés

Banken und Dienstleister

Sonstige Angaben

Rendite-Exposé – Mehrfamilienhaus 72160

Objektdaten

  • Wohnfläche: 264 m²

  • Grundstück: 600 m²

  • Einheiten: 3 Wohnungen + ELW

  • Zustand: komplett renovierungsbedürftig

  • Jahreskaltmiete: 30.060 €

  • Empfohlener Verkaufspreis: 499.000 €

1. Bruttorendite

30.060 € / 499.000 € = 6,02 %

2. Nettorendite

  • Kosten: 4.514 €

  • Nettoertrag: 25.546 €

  • Nettorendite: 5,12 %

3. Kapitaldienst

  • Belastung: 21.956 €

  • Überschuss: +3.590 € / Jahr

4. Sanierung

  • Sanierungskosten: 150.000 €

  • Gesamtinvestition: 649.000 €

  • Bruttorendite nach Sanierung:

Berechnung:
30.060 € / 649.000 € = 4,63 %

5. Fazit

  • • Attraktive Ausgangsrendite

  • • Positiver Cashflow trotz Renovierungsbedarf

  • • Verbesserte Wirtschaftlichkeit durch geringere Sanierungskosten

  • • Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Modernisierung

Energieausweis

Klasse F